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usdt担保交易(www.uotc.vip):【湾区置业锦囊】皇御苑享深港半小时生涯圈

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片区楼价低水 相近皇岗口岸

「就在皇岗口岸旁边。」提起到皇御苑,许多人首先都市这样说。因紧邻皇岗口岸,现在皇御苑港人占比达两三成,是港人在深圳最大的群集区。有地产业界人士示意,屋苑现已有成熟的社区配套,且相对于福田片区不少楼盘每平方米均价在10万元(人民币,下同)以上,皇御苑及周边楼盘每平方米均价仅8万至9万元。随新口岸24小时旅检大楼将于2022年底建成,加上周围的深港科技创新互助区,将给该片区带来较好的升值潜力。●图/文:香港文汇报记者 李昌鸿 深圳报道

深港为大湾区两个焦点都会,而连通两地的皇岗口岸又是亚洲最大的陆路口岸,人流麋集;皇岗口岸作为港人经常往返内地和香港的24小时通关之地,交通十分便捷,尤其是广深港高铁开通后,从西九龙坐高铁到福田站仅需14分钟,大幅拉近深港之间的时空距离,形成半小时生涯圈。而现在,皇岗新口岸和深港科技创新互助区又成为深港两地关注的焦点,将极大地利好周围区域的自住和投资价值。

小户型吸引大批港人落户

皇御苑片区紧邻皇岗口岸和深港科技互助区,加上周围有便捷地铁、高铁,以及教育、医疗等优势,成为港人在深圳的最大集聚区。该片区包罗皇御苑一和二期、三期御花园、四期深港1号、五期廊桥国际、和六期深物业金领,其中一至四期与五期通过高架桥实现相互联通。皇御苑一期、深港一号均有不少港人喜欢的小户型,包罗一房一厅和两房一厅。

至于皇御苑片区现在的二手成交价,深圳中原地产福田南区总司理马创渤示意,这的楼盘,最显著的特点是均价多在每平方米8万至9万元之间,部门跨越9万元,但较福田许多楼盘逾10万的水平另有不少空间,更不到深圳湾口岸均价逾20万元水平的一半。「因全球钱币超发引发通胀预期,因此房产是抵制通胀最佳设施。」皇御苑片区紧邻皇岗口岸和相近福田高铁站,交通、生涯、商业和教育等配套已十分完善。乐有家皇御苑置业司理梁婉君对香港文汇记者示意,从皇御苑到新的皇岗口岸步行仅需数分钟,而且未来将有一座桥梁直接毗邻福田口岸,步行约莫10分钟,十分利便。若是坐高铁的话,在皇御苑打的士在起步价局限之内,为12元人民币,也许约20分钟车程就可以到达福田高铁站,坐高铁到香港西九龙仅需14分钟。因此深港在高铁的动员下形成半小时生涯圈。

「港人可以早上在皇御苑喝早茶,约半小时后便可以到达香港会见同伙或者亲人,十分便捷。皇御苑周围有地铁7号线的皇岗口岸站,而且相近4号线、10号线、3号线和1号线,可以通过转乘去福田高铁站、罗湖和南山等地,时间在半小时之内,出行很利便。」据悉,现在正在刷新中的皇岗口岸新口岸旅检大楼将于2022年底建成,为「一地两检」纯旅检口岸,游客设计通关流量一样平常20万人 /日,岑岭日到达30万人 /日;车辆一样平常2万车次/日,岑岭日3万车次/日。而交通设计还引入深广中轴城际轨道、穗莞深城际轨道、地铁20号线及预留港铁北环线支线接入条件,因此未来皇岗口岸将成为辐射大湾区、面向天下的超级口岸和综合交通枢纽。

相近深港科技创新互助区

另外,港深两地都十分关注的深港科技创新互助区,也恰好相近皇御苑片区,该互助区面积约4平方公里,包罗香港一侧的河套A区,皇岗口岸、福田口岸及周边配套功效区在内的河套C区位于深圳一侧,以及福田保税区。该互助区从空间营造、科研配套、交通支持等多方位,均以打造综合性国家科学中央和集聚深港科技创新资源为定位和使命。而随该互助区的生长,也将助推皇御苑片区升值。

扫描上面的二维码看片,可以领会到屋苑更多详情、以及周围的生涯配套和交通。

皇御苑周围小区资料

皇御苑一期

绿化率:40%

总伙数:1,590伙

占地面积:10万平方米

修建面积:68万平方米,共6栋高楼

户型:70-101平方米,其中70、75和78平方米为两房,101平方米为三房

停车位:600个

物业公司:皇城物业治理有限公司

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皇御苑二期

绿化率:35%

总伙数:约2,500伙

占地面积:42,000平方米

总修建面积:224,000平方米,9栋高层组成

户型:两房和三房

配套:餐饮、零售等,公办幼儿园、周围有福民小学和南华实验中学

物业费:3.50元人民币╱平方米╱月

车位:1,900个

交通:步行三五分钟可到皇岗口岸,7号线地铁约20分钟到达福田高铁站

深港一号(皇御苑四期)

总伙数:1,396伙

占地面积:2.8万平方米

修建面积:5.6万平方米由2栋高楼组成

户型:主力为51-60平方米1房1厅和2房1厅

物业费:3.8元人民币╱平方米╱月

交通:相近地铁7号线皇岗口岸站和皇岗口岸公交总站

物业公司:皇城物业治理有限公司

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